Salajan - vila superba cu 2 etaje - living 48mp fara stalpi

Salajan - Grigorescu - vila Parter + 2 etaje construita in anul 2011 - se vinde mobilata si utilata.
Reprezentare exclusiva a proprietarului - 0 comision pentru cumparator.

Vila este parte a unui duplex, dar cele 2 case au structura separata, peretele comun avand o grosime de 65cm (2 randuri de caramida, polistiren la mijloc si 2 randuri de tencuiala). Doar fundatia este comuna, astfel ca izolatia fonica este foarte buna.
Proprietarul actual a fost cel care a construit duplexul si a folosit materiale de calitate, casele nefiind facute pentru vanzare, ci pentru locuinta personala. Structura a fost gandita pentru o rezistenta ridicata la cutremur si s-a folosit mult mai mult fier decat era minimul necesar.

Vila dispune de 7 camere generoase si foarte luminoase, asigurând toate funcționalitatile si nevoile unei familii moderne. Încălzirea se face combinat, atât prin radiatoare cat si prin pardoseala. Compartimentarea este din cărămidă eficienta Brikston de 25cm si 11,5cm, instalațiile din PPR verde (Germania) si parțial cupru, faianță si gresie din Spania si Italia, obiectele sanitare sunt de înaltă calitate din Italia si Germania (Grohe, Vitra), bucătăria este complet mobilata si utilata, electrice Schneider, aparate de AC performante, eficiente si estetice LG ArtCool Inverter, Parchet Laminat 10mm Massive Stejar Labrador clasa AC5 - 23/33 (trafic intens), vopsea lavabila Aplalux si tapet din gama lux pe pereți.

Vila este protejata termic prin intermediul unui sistem de ferestre de înaltă calitate (profil Salamander Blue Evolution III, feronerie ROTO NT, sticla DualProtect (allSeasons) Guardian Tripan, ușa principala metalica antiefracție Superlock (Israel) cu închidere in 7 puncte.
Termoizolația este realizata la cel mai înalt standard, minimizând pierderile de căldură.

Vila dispune de un spațiu tehnic la demisol, in care se afla centrala termica (Vaillant 32Kw), boilerul de ACM de 200L, puțul de apa (49m adâncime) pentru gradina, stație de tratare a apei din put si racordul la Apa Nova. Tot la demisol, cu acces din bucătărie, este dispusa si o pivniță, oferind un spațiu de depozitare de aproximativ 12mp.
La parter exista si un birou care poate fi folosit ca dormitor de oaspeti, iar livingul de 48,48mp este compact si fara stalpi in interior.
Etajul 2 a fost gandit ca si un apartament independent fiind impartit in 2 camere (43,5mp si 15,18mp), hol, baie, plus un spatiu unde poate fi amenajata o mica bucatarie. In momentul de fata camerele sunt folosite ca si dormitoare.
Gradina este amenajată cu gazon si arbori decorativi si fructiferi. Exista si un foișor dotat cu masa si bănci pentru 12 persoane. Toata curtea este iluminata cu stalpisori de gradina.

Drumul Lunca Merilor este o strada foarte linistita, cu putin trafic si este situata intr-o zona verde. Casa este situata pe un drum privat, unde au acces doar proprietarii. Latimea strazii permite parcarea masinilor in fata casei, astfel ca pe langa cele 3 locuri de parcare din curte, se pot parca pana la 3 masini si pe strada.
Distanta pana la Piata Salajan si/sau statia de metrou Grigorescu este de 13- 15 minute de mers pe jos (1,2 - 1,3 km).
Alte puncte de interes din zona: Parcul Al. I. Cuza / IOR, Mall Park Lake, scoala generala nr. 195 (Hamburg), gradinite, liceul Al. I Cuza, zona comerciala Pallady, magazine, banci, farmacie, etc
La cateva minute de mers pe jos se afla terenurile de sport amenajate gratuit de catre Primaria Sectorului 3 (fotbal, baschet, tenis de camp, tenis de masa, etc). Tot acolo sunt si numeroase locuri de joaca pentru copii, inclusiv o rampa pentru skateboard.

Vizionarile se pot face doar cu telefon in prealabil.